Je možné koupit opuštěný pozemek?

Z právního hlediska (článek 1 článku 225 občanského zákoníku Ruské federace) je majetek, který nemá vlastníka, nebyl identifikován nebo se jej dobrovolně vzdal, uznán jako majetek bez vlastníka. Ve skutečnosti je každá nemovitost, u níž nejsou žádné informace o vlastníkovi, považována za „opuštěnou“.

Pokud jde o půdu, v zásadě nemůže být bez vlastníka (článek 16 zemského zákoníku Ruské federace). Pokud prázdná parcela nepatří soukromé nebo právnické osobě, pak se stává majetkem státu nebo obce. Neoprávněné nakládání s půdou je považováno za sebezabrání území a znamená administrativní odpovědnost.

Abyste se vyhnuli pokutě, musíte jednat v souladu se zákonem. Existují tři hlavní způsoby, jak toho dosáhnout:

  • vyhledání vlastníka a následný nákup webu;
  • zápis vlastnictví půdy podle promlčecí doby;
  • koupě nemovitosti od obce.

Bez ohledu na způsob zápisu nemovitosti do vlastnictví zabere tento postup poměrně hodně času.

První metoda: najít vlastníka opuštěného webu

Pokud plánujete nákup pozemků v SNT, doporučujeme nejprve kontaktovat předsedu. Musí vědět, kdo web vlastní a jak kontaktovat jeho vlastníka. Pokud se vám podaří majitele kontaktovat, můžete se s ním jednoduše pokusit domluvit na odkupu území. Totéž platí pro případy, kdy parcela připadla dědicům, ale ti ji nevyužívají.

V takových situacích mohou vlastníci pozemek dobrovolně opustit nebo pravděpodobněji prodat. Pokud mluvíme o odmítnutí, majitel jednoduše musí podat odpovídající žádost společnosti Rosreestr a poté lze pozemek zakoupit od místní správy.

Pokud jste nenašli kontakty na majitele opuštěné nemovitosti, můžete ho zkusit najít pomocí veřejné katastrální mapy, ale k tomu potřebujete znát přesnou adresu pozemku nebo jeho katastrální číslo. Pokud se chystáte koupit sousedské území, použijte jako vodítko adresu vaší dachy.

Neměli byste doufat, že obdržíte údaje z Jednotného státního registru nemovitostí o majiteli opuštěného webu: od března 2023 mohou o takové informace požádat pouze vlastníci nebo jejich zástupci. Ale najdou se i výjimky. O informace o vlastníkech pozemků mohou požádat například soudci, notáři, katastrální inženýři, manželé a zástavní věřitelé. Důležitá nuance: pokud máte zájem o pozemek souseda, máte také právo takové údaje poskytnout.

Pokud patříte do jedné z uvedených kategorií, ale nejste zástupcem vládních agentur, můžete Rosreestr kontaktovat online prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo pobočky MFC. Samotná služba je placená: pro jednotlivce bude vydání výpisu stát 290 rublů, pokud je dokument poskytnut v elektronické podobě, a 460 rublů, pokud je v papírové podobě. Pokud potřebujete také kopii hranice nebo technického plánu, budete muset za službu zaplatit dalších 580 nebo 1740 XNUMX rublů – částka závisí na formátu dokumentu, papírový výpis bude stát více.

READ
K čemu je strom peněz?

Druhý způsob: koupě opuštěného pozemku v obci z důvodu promlčení

Plným vlastníkem opuštěného „opuštěného“ vozu se můžete stát po 15 letech jeho provozu. Toto právo je upraveno v Čl. 234 Občanský zákoník Ruské federace. Podstata nabytí promlčecí lhůty je následující: do prázdného domu se může nastěhovat kdokoli, a pokud se po 15 letech nedostaví vlastník, má nájemce právo tento majetek reklamovat. Je důležité počítat s tím, že bydlení a pozemky bez vlastníka mohou patřit úplně jiným lidem. Existuje několik dalších nuancí.

  1. Nemovitosti musíte používat otevřeně, to znamená, že byste se neměli skrývat před cizími lidmi a tajně žít na „opuštěném“ místě.
  2. Nikoho majetek nesmí být nepřetržitě využíván po dobu 15 let: po celou tuto dobu se nemůžete na dlouhou dobu stěhovat ani opustit svůj domov.
  3. „Opuštěné“ byste měli používat v dobré víře. Po celou zřízenou dobu je nutné platit daně a poplatky za energie a udržovat dům a pozemek v dobrém stavu. Nájemce bude muset zcela přesunout odpovědnost za údržbu pozemku a domu.

Než zapíšete pozemek bez vlastníka do svého vlastnictví, nestačí jej pouze 15 let užívat: budete muset počkat další tři roky – to je promlčecí doba, po které můžete podat žalobu k soudu . Pokud bude soudní rozhodnutí ve váš prospěch, bude muset nájemce nemovitost pouze přihlásit na své jméno a poté s ní nakládat podle svého uvážení. Tato metoda je samozřejmě neúčinná a v praxi se používá jen zřídka, protože vyžaduje spoustu času a investic.

Třetí způsob: získat od obce vlastnictví opuštěného pozemku

Pokud je pozemek v zahradnickém partnerství a není registrován u Rosreestr, můžete se jej pokusit koupit od místní správy. K tomu budete muset obci podat dvě žádosti: první – s žádostí o registraci pozemku a druhou – o poskytnutí do osobního vlastnictví. Dále budete muset počkat jeden rok: tato lhůta je poskytována majiteli „opuštěné nemovitosti“, aby se dostavil.

Pokud se vlastník do jednoho roku nepřihlásí, obec podá žalobu na převod opuštěného pozemku do vlastnictví státu. Poté místní správa pořádá aukci: v tomto postupu se vítězem stane účastník, který nabídl nejvyšší cenu za los. Samozřejmě v tomto případě není zaručeno, že opuštěný pozemek připadne žadateli.

Zodpovědnost za neudržované a opuštěné prostory

Pokud vlastník pozemek déle než tři roky neužívá, může dostat pokutu. Obyčejní lidé mohou za opuštěné pozemky čelit následujícím sankcím:

  • 0,5-1,5% z hodnoty katastru, ale ne méně než 10 000 rublů;
  • od 10 000 do 20 000 rublů, pokud nejsou stanoveny náklady na katastr.
READ
Co dělat s vanilkovými lusky?

Pokuty se udělují i ​​za užívání pozemku po dobu delší než tři roky k jinému než určenému účelu – zde máme na mysli bydlení nebo jinou výstavbu. Týká se to například situací, kdy je pozemek určen ke stavbě domu a majitel na něm zřídil autoservis. Za takové přestupky mohou nejen udělit pokutu, ale i zabavit pozemek.

Pokud se bavíme o zemědělských pozemcích, jsou stanoveny další sankce. Samotné známky nevyužívání takových ploch upravuje PP č. 1482. Vlastníci pozemků, kteří splňují tato kritéria, budou muset zaplatit 0,3-0,5% své katastrální hodnoty do státní pokladny, ale ne méně než 3000 XNUMX rublů.

Pokud jde o pozemky, které patří do území obydlených oblastí, podléhají navíc regionálním požadavkům na zlepšení. Zde máme na mysli takové parametry, jako je výška plotu, vzdálenost mezi stromy, vzdálenost výsadby od hranice se sousedy a podobně. Majitel bude nejprve povinen taková porušení odstranit, pokud však nijak nezareaguje, bude muset zaplatit pokutu.

Kdo kontroluje opuštěné stránky?

Bezobslužné pozemky jsou identifikovány při kontrole státními nebo obecními úřady. Ve většině případů zahajují řízení poté, co občané podají žádost: obvykle vše začíná u sousedů, kteří píší stížnosti na místní správu nebo chtějí pozemek prostě koupit. V prvním případě jsou důvodem odvolání vysoké houštiny, plevel nebo různí škůdci: právě oni brání sousedům v běžném užívání jejich pozemku.

Pokud se setkáte s podobným problémem, napište stížnost na magistrát. To umožní vládní agentuře začít pátrat po majiteli opuštěné nemovitosti a přijmout určitá opatření. Pokud nedojde k žádné akci, neměli byste doufat, že místní správa nezávisle zahájí kontrolu. Úřady zpravidla nespěchají s řešením takových problémů a mnoho stránek zůstává po dlouhou dobu nepotřebných.

Co potřebujete vědět před koupí opuštěného pozemku v obci

Jednotná evidence opuštěných pozemků zatím neexistuje. I když je pozemek velmi dlouho prázdný, neznamená to, že nemá vlastníka. Samozřejmě můžete opuštěný pozemek užívat 15 let, starat se o něj a platit poplatky, ale nikdo není imunní vůči tomu, že se na poslední chvíli objeví majitel „opuštěného pozemku“ a bude požadovat jeho opuštění . A právo bude na straně vlastníka.

Stává se to jinak: například noví obyvatelé už evidují prázdnou nemovitost a najednou přijde její bývalý majitel a deklaruje svá práva. V takovém případě se může obrátit na soud a doložit, že o transakcích se svým majetkem nevěděl. Soud často takovým nárokům vyhoví a „opuštěný“ majetek se vrátí jeho bývalému majiteli.

Pokud jste své prostředky dlouhodobě investovali do domu a pozemku bez vlastníka, bude poměrně obtížné je získat zpět. Nejprve budete muset soudu prokázat, že jste vlastníka prázdné nemovitosti všemožně hledali, ale nenašli jste ho. Poté budete muset přesvědčit soud o nutnosti opravit nebo udržovat „opuštěný“ majetek, tedy shromáždit pádné důkazy, že bez vámi provedených úprav by se dům zřítil a pozemek by byl například zatopen. . To je obvykle docela problematické.

READ
Který septik není nutné čerpat?

Závěr

Pozemky bez dozoru jsou zvláště zajímavé, když pozemky v této oblasti začínají zdražovat. Sousedé také horlivě kupují prázdné pozemky. Tak či onak, jejich pořízení není jednoduché a vždy riskantní. Legální registrace vlastnictví opuštěného webu vyžaduje spoustu času, úsilí a peněz – zejména v případech, kdy se vlastníka nepodařilo najít. Musíte pochopit, že i když zapíšete pozemek na své jméno, starý vlastník se může kdykoli objevit a prohlásit svá práva.

Nejjednodušší způsob, jak získat prázdný pozemek, je vážně hledat majitele a koupit jeho nemovitost. V takových situacích se nemusíte bát, že se pozemek vrátí předchozímu vlastníkovi (samozřejmě to platí pro případy, kdy transakce splňovala všechny požadavky platné legislativy). I když předseda SNT nabídne odkoupení sousedního opuštěného pozemku, nespěchejte souhlasit: ani takový úředník nemá právo samostatně disponovat pozemkem partnerství.

V mnoha regionech je problém opuštěných chat. V praxi vyvstává otázka, zda je možné takové pozemky využívat a zapsat k nim vlastnictví. Společně s odborníky vám prozradíme, jak na to.

Foto: FotograFFF/shutterstock.com

Téměř v každé druhé rekreační vesnici najdete opuštěný pozemek zarostlý plevelem. Podle úřadů moskevské oblasti je jen v moskevské oblasti asi 15 tisíc opuštěných chat.

Letní obyvatelé mají často otázku: je možné uklidit opuštěný sousední pozemek a použít jej a zaregistrovat jej jako svůj vlastní? Společně s odborníky vám poradíme, jak se legálně stát vlastníkem území bez domova.

Metoda 1. Najděte vlastníka a kupte pozemek

Pocit bez vlastníka, který z chaty léta vyzařuje, sám o sobě není důvodem k jejímu obsazení. I ta nejzanedbanější stránka má s největší pravděpodobností vlastníka a pouze on má právo je používat. „Pokud je opuštěný pozemek součástí SND, pak SNT sám, sousedé na pozemku ani žádné třetí strany nemohou tento pozemek svévolně používat a nakládat s ním: obsadit jej, vybudovat zeleninovou zahradu, sekat trávu, opravit dům atd. .,“ zdůrazňuje právnička právního „Leges-Bureau“ Olga Miteva.

První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se najít vlastníka opuštěného webu. Jak vysvětluje Nadezhda Leshchenko, expertka z Federální katastrální komory Rosreestr, lze to provést následovně:

    požádat o informace o vlastníkovi předsedu zahrádkářského partnerství (SNT), na jehož území se opuštěný pozemek nachází, nebo místní úřady;

požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Výpis poskytuje nejen informace o vlastníkovi a nemovitosti, ale umožňuje i kontrolu nemovitosti na věcná břemena;

použít veřejnou katastrální mapu s katastrálními čísly parcely (pokud je katastrální číslo pozemku).

Když se najde držitel autorských práv, můžete s ním jednat o koupi nebo pronájmu pozemku, poté, co nejprve zkontrolujete vlastnické dokumenty k pozemku a budovám na něm. „Pozemkový zákoník stanoví, že osud pozemku a věcí s ním pevně spojených je stejný, pokud pozemek a dům na něm ležící patří jejich vlastníkovi. V tomto případě je nutné zapsat vlastnictví tohoto pozemku současně s koupí a zápisem práv k domu,“ říká Nadezhda Leshchenko z Federální katastrální komory.

READ
Jak otrávit klíšťata ve vaší letní chatě?

Sankce za neoprávněné použití

Není možné neoprávněně používat opuštěný dům bez souhlasu majitele uvedeného v registru – jedná se o trestný čin (článek 139 trestního zákoníku Ruské federace), který může znamenat pokutu, nápravné práce a dokonce i vězení.

Metoda 2. Odmítnutí majitele ze zanedbaného prostoru

Další možnou možností, která vám umožní formalizovat vlastnická práva k opuštěnému webu, je získat přímé odmítnutí takového majetku vlastníkem, říká Ilja Bakhilin, právník z advokátní komory Jukov a partneři.

Tento scénář se v praxi málokdy realizuje a stát se zde novým vlastníkem bude obtížnější, ale teoreticky to možné je. K tomu musí majitel dachy kontaktovat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Žádost lze podat také prostřednictvím multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC) nebo elektronicky – s vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Po obdržení žádosti odbor zaeviduje zánik vlastnictví webu a ten přejde na obecní či krajské úřady. Poté bude dacha dána do dražby nebo pronajata novému majiteli.

Metoda 3. Zabavení místa

Pokud není lokalita déle než tři roky využívána nebo je užívána v rozporu s povoleným účelem pozemku, právníci doporučují, aby se zájemce obrátil se stížností na magistrát. Ale ani v tomto případě nelze počítat s tím, že se stránky okamžitě zmocní. „Orgán místní samosprávy se po posouzení žádosti obrací k soudu s požadavkem na zabavení pozemku z důvodu nesprávného užívání. Poté, když se stránka stane majetkem obce, může být zaregistrována jako soukromý majetek,“ vysvětluje Artem Korostelev, člen Asociace právníků Ruska (RLA).

Zabavení majetku vlastníkovi je extrémním opatřením proti zlovolným narušitelům. Ale podle právníků se praxe zbavování nedbalých vlastníků nemovitostí postupně formuje. „Společnost SNT na takové vlastníky podává žalobu, aby uznala jejich pozemky jako bez vlastníka, ukončila jejich vlastnická práva a zabavila je,“ poznamenává Olga Miteva z Leges-Bureau. Podle právníka ve vztahu k žijícím členům SNT může soud v takových případech rozhodnout o ukončení vlastnictví pozemků a zabavení. Ve vztahu k zesnulému je uvedeno, že SNT má právo uplatnit nárok u dědiců u soudu

Zpřísnění kontroly nad opuštěnými chatami

V únoru 2021 Rosreestr vyvinul návrh zákona, který má zpřísnit kontrolu nad opuštěnými pozemky dacha. Agentura navrhuje dát předsedům SNT právo kontaktovat vládní agentury, aby nahlásili narušitele dacha a organizovali kontroly. Hovoříme o majitelích, kteří své chaty opustili nebo je využívají k jiným účelům (např. majitel pozemku si na něm zřídil ubytovnu nebo myčku). V případě zjištění přestupků bude majiteli vydán příkaz k jejich odstranění a udělena pokuta. Pokud letní rezident ignoruje příkaz, může být pozemek zabrán.

READ
Jak často zalévat sakury?

Metoda 4. Uznání lokality jako bez vlastníka, aukce nebo pronájmu

Pokud pozemek nemá vlastníka (je neznámý, prohlášen za nezvěstného, ​​opustil pozemek nebo v zásadě nikdy neexistoval), může být pozemek uznán jako bez vlastníka – v tomto případě se stává majetkem místních úřadů. Poté lze pozemek spolu s dachou zakoupit v aukci, pronajmout nebo zakoupit. Proces ale trvá dlouho, zdůrazňují právníci.

„Stránka je převedena na místní úřady pouze v případě, že po roce od data registrace jako bez vlastníka podaly žalobu na uznání svých vlastnických práv a soud vydal kladné rozhodnutí. V Moskvě a Petrohradu musí takový nárok podat vládní orgány stejným způsobem. Dokud nebude o tomto nároku rozhodnuto, tedy alespoň prvních deset let, areál zůstává bez vlastníka,“ řekl Ilja Bakhilin.

Pokud vlastník opuštěného pozemku zemřel, nemá smysl pokoušet se o zápis práv na sebe: majetek by měl přejít na dědice, v případě jejich nepřítomnosti do vlastnictví obce jako odúmrť, připomněl. Obdobně se postupuje i v případě, že vlastník pozemku je soudem prohlášen za mrtvého poté, co po dobu pěti let nebylo možné zjistit údaje o místě jeho pobytu. Pokud je vlastník pozemku soudem uznán za nezvěstného, ​​úřad převede pozemek do správy jiné osobě – ​​určují ji opatrovnické a opatrovnické orgány.

Metoda 5. Akvizitivní předpis

Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem chaty (domu) bez vlastníka, je nabytí předpis (článek 234 občanského zákoníku Ruské federace). Podle této zásady nabývá vlastnictví k této nemovitosti občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale která ji v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let jako vlastní.

V případě opuštěného dacha je hlavní překážkou bezúhonnost vlastnictví (občan by neměl vědět, že vlastníkem pozemku je jiná osoba), říkají právníci. „Právě s touto podmínkou nastávají potíže: pokud je záznam vlastníka v Jednotném státním rejstříku, jeho splnění je nemožné. Pokud ale vlastník pozemku není uveden v Jednotném státním registru nemovitostí (což není v Ruské federaci neobvyklé), lze dobrou víru prokázat,“ poznamenává Ilya Bakhilin.

Obecně, jak vyplývá z vysvětlení odborníků, existuje pouze jeden způsob, jak rychle získat vlastnictví opuštěného pozemku: nalezením vlastníka a uzavřením transakce prodeje nebo pronájmu. Pokud existuje pokušení obejít legislativní normy a začít používat pozemek bez registrace, stojí za to pamatovat: neoprávněné obsazení místa hrozí správní pokutou (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Pro jednotlivce je to 1–1,5 % z katastrální hodnoty (ale ne méně než 5 tisíc rublů), a pokud není katastrální hodnota určena – od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: