Je možné obchodovat doma?

Mikropodnik se často vejde do běžného bytu – bez dalších nákladů na kancelář a sklad. Řekneme vám, jaká omezení existují pro domácí podnikání, jak se vyhnout třetí světové válce se svými sousedy a nedostat pokutu.

  • Co je byt z pohledu zákona?
  • Jaký druh podnikání nelze provozovat v obytném domě?
  • Co se stane, když doma provozujete zakázané podnikání?
  • Jak podnikat v bytě, aniž by sousedé a státní úřady našli chybu?

Co je byt z pohledu zákona?

Podle zákona jsou prostory bytové a jsou nebytové.

Obytné – jedná se o byty, soukromé domy, pokoje a jejich části. Lidé žijí v obytných místnostech – jedí, spí, perou se a po večerech čtou knihy. Jedná se o ustanovení z čl. 16 a 17 bytového zákoníku Ruské federace.

Označení, že tento prostor je bytové, je v Listu vlastnictví a výpisu z Jednotného rejstříku práv k nemovitostem.

V rezidenční čtvrti můžete provozovat profesionální a podnikatelské aktivity: psát vědecké články, dělat manikúru, vyrábět mýdlo. Ale aby si lidé doslova nezasahovali do životů druhých, zákon omezil rozsah domácích podniků. To bude podrobněji probráno níže.

Nebytové – jedná se o prostory pro obchody v obchodních centrech, kanceláře, sklady. Lidé jim říkají komerční. A také – jedná se o přestavěné byty v prvních patrech se samostatným vchodem ne přes vchod. Majitelé takových bytů je prostřednictvím správy města převedli do nebytového užívání.

Pokud je v listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí uveden prostor jako nebytový, neplatí zde bytová omezení pro podnikání.

Byty jsou samostatný příběh. Jedná se o pokoje, které jsou velmi podobné bytům – ve vícepodlažních budovách, s kuchyní, koupelnou a balkonem. Byty jsou ale podle dokumentů nebytové prostory. Omezení bydlení se na ně také nevztahuje. Prozatím.

Jaký druh podnikání nelze provozovat v obytném domě?

V bytě – se stroji a zařízením – a ubytovnách je zakázáno zřizovat průmyslovou výrobu. To se říká v čl. 17 bytového zákoníku Ruské federace.

READ
Co zasadit vedle kanadského smrku?

Ubytovnu nebude možné zamaskovat denním pronájmem postelí nebo pokojů na základě smlouvy. Státní zastupitelství a soudy na toto schéma už dávno přišli. Bytové ubytovny i bez označení jsou nalezeny a uzavřeny.

Teoreticky není v bytech zakázáno žádné jiné podnikání. Doma můžete vařit, péct, šít, skládat, navrhovat, malovat, plánovat, prodávat, fotit, konzultovat, programovat, doučovat. Klienty můžete přijímat i domů. Existují však tři hmatatelná omezení. Podnikatel nesmí:

— uspořádat pracovní prostory v rozporu s hygienickými a požárními normami pro obytné prostory;

– kompletně přeměnit byt na nebytové prostory – bez kuchyně, sprchového koutu a bytového nábytku – Usnesení Pléna AČR č. 14.

Co znamená rušit sousedy, není v zákoně napsáno. Ale v soudních případech týkajících se sporů mezi sousedy a domácími podnikateli jsou považovány za porušení: neustálé procházení vchodem, špína ve vchodu, kouření, hluk a zápach z bytu, hluk z přijíždějících aut.

Zde jsou příklady toho, co nedělat. Všem třem podnikatelům soudy zakázaly práci z domova.

  • V bytě v přízemí byla výdejna taxi. Součástí nábytku byly dva stolky s počítači, sedačka, televize a tiskárna. Taxi zajíždělo do dvora dnem i nocí. Řidiči troubili a poslouchali hlasitou hudbu. Dispečerky neustále obcházely vchod, odhazovaly odpadky a kouřily. V sousedních apartmánech bylo slyšet telefonické přijímání objednávek taxi – případ č. 33-12506/2018.
  • Podnikatel přestavěl byt na kancelář realitní kanceláře. Nebyla tam žádná kuchyň ani postele. Vybavení: stoly, židle pro návštěvy a šatní skříň. Na vstupních dveřích byla cedulka s otevírací dobou a seznamem služeb výběru bydlení. V kanceláři byl spotřebitelský koutek – věc č. 33-2584/2015.
  • V bytě byla uspořádána technická místnost pro lékárnu: kancelář plus sklad. Jedna místnost byla plná skříní, polic a polic s dětskými plenami a dětskou výživou. Druhá obsahovala stůl, kancelářské vybavení a kartotéky. Chyběla kuchyňka ani postele – případ č. A-7-21-387/2017.

Co se stane, když doma provozujete zakázané podnikání?

Sousedé většinou píší stížnosti na podnikání v bytě. A tady může podnikatele klovat několik vládních agentur najednou.

Bytová inspekce pokutuje za užívání bytů nikoli k bydlení podle čl. 7.21. Zákoník o správních deliktech Ruské federace. Pokuty pro občany od 1000 1500 do 20 000 rublů, pro jednotlivé podnikatele a právnické osoby – od 30 000 do XNUMX XNUMX rublů. Pokud ale budete mít štěstí, inspektoři se omezí na varování.

READ
Jaký je rozdíl mezi miniprasátkem a mikroprasátkem?

Rospotrebnadzor pokuty za porušení hygienických předpisů v bytovém domě podle čl. 6.4 Kodex správních deliktů Ruské federace. Pro jednotlivce je pokuta od 500 do 1000 rublů. Pro jednotlivé podnikatele – od 1000 2000 do 10 000 rublů nebo pozastavení činnosti až na tři měsíce. Pro právnické osoby – od 20 000 do XNUMX XNUMX rublů nebo pozastavení činnosti po dobu až tří měsíců.

Ministerstvo pro mimořádné situace uloží pokutu za porušení pravidel požární bezpečnosti podle čl. 20.4 Kodex správních deliktů Ruské federace. Jednotlivci čelí od 2000 do 3000 ₽, jednotliví podnikatelé – od 20 000 do 30 000 ₽, právnické osoby – od 150 000 do 200 000 ₽.

A co je nejdůležitější, sousedé nebo státní zastupitelství mohou prostřednictvím soudu zakázat podnikání v bytě.

Dnes může individuální podnikatel, který poskytuje služby doma, dostat pokutu nebo mu může být zabaven majetek, varují právníci. Ne každý si může dovolit přeměnit rezidenční nemovitosti na komerční, je to drahý a časově náročný postup a tarify za služby u takových nemovitostí jsou mnohonásobně vyšší. Zástupkyně Státní dumy Světlana Bessarabová se obrátila na vládu s návrhem na zrušení omezení provozování malých podniků v obytných prostorách.

Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 1. září 2014 „O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“ fakticky vylučuje možnost provozování komerční činnosti v bytovém domě. Chcete-li na svém místě otevřít například obchod v přízemí výškové budovy nebo hotel, musíte převést prostory do nebytového stavu.

Obyčejný zázrak: předěláváme bytové prostory na nebytové

Svetlana Bessarab, členka výboru Dumy pro práci, sociální politiku a záležitosti veteránů, kontaktovala vládu s návrhem na zrušení těchto omezení (dopis je k dispozici redakci Gazeta.Ru).

„V Rusku se malé maloobchodní prodejny a místa poskytování služeb pro domácnost tradičně mohou a jsou často umístěny v prvních patrech bytových domů nebo na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba – stejný pneuservis, například obchody s základní zboží. To platí zejména pro odlehlá, těžko dostupná sídla: tam, stejně jako všude jinde, jsou potřeba stejné obchody, ale velké obchodní řetězce se zdráhají vstupovat do vesnic ani na turistickém Krasnodarském území, natož do dotovaných osad v regionech Dálného severu,“ píše poslanec.

READ
Které trubky se nebojí ultrafialového záření?

Zároveň dodala, že převod z rezidenční nemovitosti vyžaduje právní přípravu, právní důvtip a finanční náklady a poplatky za služby jsou u takových prostor několikanásobně vyšší než u bytových.

Světlana Bessarab ve své výzvě k předsedovi vlády žádá, aby byly povoleny komerční aktivity jednotlivých podnikatelů, aniž by byly prostory převedeny k nebytovému využití.

„Současný stav nepřispívá k boji proti chudobě, ale naopak zvyšuje počet nezaměstnaných, vede ke snižování rozpočtových příjmů a zvyšování zátěže plněním sociálních povinností vůči občanům,“ uvedl. říká dopis.

dlouhé a drahé

Postup při převodu obytných prostor do nebytových prostor se provádí v souladu s článkem 23 Kodexu bydlení Ruské federace a dalšími zákony. Převod je povolen, pokud se byt nachází v přízemí nebo přímo nad nebytovými prostory. Také nebytové prostory musí mít samostatný vchod a splňovat požární a hygienické normy, vysvětlil Artem Korostelev, člen Ruské asociace právníků (RLA).

Jaké důsledky může mít pronájem bytových prostor pro kancelář?

Majitel se musí nejprve dohodnout na přestavbě, pokud je to nutné, poté obdržet akt převodu a provést změny v jednotném státním rejstříku, objasnil. Dnes je navíc nutné získat písemný souhlas všech sousedů.

„Převod nemovitosti z rezidenčního do nebytového stavu je nejen zdlouhavý, ale také nákladný proces a do značné míry závisí na technických podmínkách a službách zúčastněných specialistů. Průměrné náklady na překlad začínají od 250 tisíc rublů, přičemž většina nákladů půjde na technickou dokumentaci, stavební a technické práce atd.,“ poznamenal právník.

Současně Korostelev zdůraznil, že použití obytných prostor k jiným účelům, než je jejich zamýšlený účel, znamená varování nebo uložení správní pokuty občanům ve výši 1 1,5 až 2 3 rublů, úředníkům – od 20 30 do XNUMX XNUMX rublů, na právnické osoby – od XNUMX tisíc do XNUMX tisíc rublů.

“Nezvládnu to, nebo budu pracovat se ztrátou”

Ne všichni jednotliví podnikatelé mohou najít 250 tisíc rublů na legalizaci svého podnikání.

„Mám malý obchod s pneumatikami v obytné čtvrti. Zisk za úspěšné čtvrtletí může být 500-600 tisíc, to znamená, že na přeměnu nemovitosti na nebytovou potřebuji utratit polovinu tohoto nebo více. To nezahrnuje skutečnost, že se zvýší služby. Je to velmi drahé, prostě si to nemůžu dovolit, nebo budu pracovat se ztrátou,“ podělil se podnikatel ze Saratova.

READ
Jaký hrnec na feferonky potřebujete?

Jeho slova potvrzují majitelé cukráren v Petrohradě i řada majitelů penzionů na Krasnodarském území.

„Mám dům pro hosty. Sám bydlím v prvním patře a ve druhém pronajímám čtyři pokoje. Hodně peněz jde do údržby domu, 250 tisíc je pro mě hodně peněz, potřebuji uživit rodinu, děti,“ řekl majitel minihotelu u Gelendžiku.

Firmy se rezidenčního sektoru bojí

„Všechny nejnovější předpisy, které byly přijaty, naopak ztížily život kavárnám a restauracím v obytných budovách. A dostali jsme se do takové míry regulace, že v podstatě mohou obyvatelé zavřít jakoukoli restauraci nebo kavárnu. Dnes podnikání v obytných budovách vymírá, restauratéři takové prostory neberou, bojí se je vzít,“ říká Sergej Mironov, člen veřejné expertní rady na moskevském ministerstvu obchodu a služeb, viceprezident Federace restauratérů a hoteliérů Ruska (FRiO).

Přeměna bytových prostor na nebytové prostory se stala obtížnější

Ještě trochu a bytový fond úplně přijde o kavárny a cukrárny, varuje.

„Zároveň v mnoha městech prostě žádné jiné prostory nejsou. Na jednu stranu si každý chce přijít ráno dát kávu, na druhou stranu nikdo nechce, aby to bylo pod nimi. Přitom po celém světě včetně Evropy jsou restaurace v obytných domech běžné,“ pokračuje odborník.

Pokud existuje způsob, jak zmírnit standardy, bude to krok k podnikání, věří Mironov.

Pro běžné občany však iniciativy, které zjednodušují život v kavárnách a obchodech v prvních patrech, nejsou povzbudivé: „Jedna věc – pokud se bavíme o vlastní chalupě, dělejte si tam, co chcete, ale kavárna v prvním patře je hlučné, špinavé a pro obyvatele druhého patra nevyhnutelné šváby.“ .

Obyvatelé bytových domů stále nejsou chráněni před kavárnami v přízemí, jen je postup otevírání malých podniků komplikovanější, poznamenala zástupkyně Světlana Bessarab.

„Možná by bylo rozumné zavést zde nějaká omezení. Ať je možné otevřít provozovnu v obytných prostorách podle určitého seznamu OKVED (Celoruský klasifikátor druhů ekonomických činností), ať jsou omezení prodejních ploch a míst k sezení. Úplný zákaz by ale mnoho lidí jednoduše připravil o hlavní zdroj příjmů,“ uzavřela.

V Rusku obecně panuje rozporuplná regulace umisťování podniků do bytových a nebytových prostor, zdůraznil ředitel Institutu pro ekonomiku růstu. P. A. Stolypina, poradce komisaře prezidenta Ruské federace pro ochranu práv podnikatelů Antona Sviridenka. Zákony a akty oddělení často říkají různé věci. „Známý je například příběh dětských rekreačních místností. Některé zákony říkají, že nemohou být umístěny v suterénních místnostech, jiné říkají, že mohou. Zákon nyní zakazuje hotely v obytných budovách, ale nezakazuje podnikání. Ale jak se ukázalo, klasifikátor to nyní zakazuje,“ upozornil.

READ
Jak skladovat pórek po okopání?

„Postoj Institutu ombudsmana je následující: takové problémy měly být vyřešeny regulační gilotinou. Pokud nejsou regulované a vidíme, že jde o velmi čerstvou legislativu, tak je třeba je přehodnotit namísto starých zákonů v regulační gilotině, která je stále v platnosti,“ uzavřel expert.

Postavení oddělení

Vláda Gazeta.Ru sdělila, že předala odvolání příslušným ministerstvům.

Ministerstvo výstavby v době zveřejnění na žádost redaktora nereagovalo. Ministerstvo hospodářského rozvoje zase potvrdilo přijetí dopisu a objasnilo, že záležitost spadá do jurisdikce Rosreestr.

Byty mohou získat status obytných prostor

„Část 2 článku 17 zákoníku o bydlení Ruské federace umožňuje občanům, kteří v nich legálně žijí, využívat obytné prostory k výkonu profesionálních nebo individuálních podnikatelských činností, aniž by je převáděli do nebytových prostor, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy ostatních občanů, jakož i požadavky, které musí bytové prostory splňovat (požární bezpečnost, sanitární a hygienické atd.),“ reagoval Rosreestr. Ministerstvo dodalo, že vlastník má také právo bydlení pronajímat.

Postup při převodu bytových prostor do nebytových prostor

„Rosreestr připravil návrh příkazu ke změně Klasifikátoru, který upřesňuje popis typu povoleného využití „Obytná zástavba“ (kód 2.0) zrušením zákazu užívání pozemků s tímto typem povoleného využití pro poskytování bytové prostory k přechodnému pobytu v nich,“ uvedli v tiskovém servisu.

Píšeme užitečné články, které vám pomohou porozumět složitým účetním problémům a překládat složité dokumenty „z byrokratické do ruštiny“. Můžete nám s tím pomoci. Je to snadné.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: