Osobou odpovědnou za údržbu a péči o zařízení pro terénní úpravy je organizace, která spravuje bytový dům s více byty ve smyslu následujících ustanovení zákona.
Na základě ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy.
Na základě části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Řídícím orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná za účelem správy domu projednáváním a rozhodováním o otázkách, o nichž se hlasuje.
Do působnosti valné hromady patří mimo jiné rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se dům nachází a který patří do společného vlastnictví vlastníků prostor, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a terénní úpravy na zadaném pozemku.
Na základě části 3 čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě stanoví výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.
V souladu s Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné životní podmínky pro občany, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě a řešení problémů týkajících se užívání uvedeného majetku.
Vztahy ohledně údržby společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví k vlastníkům prostor v bytovém domě upravuje Pravidla údržby společné věci v bytovém domě, schválená. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla).
Na základě odstavců. g odst. 11 Pravidel údržbu společné nemovitosti v závislosti na skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a klimatických podmínkách umístění nemovitosti. bytového domu, zahrnuje mimo jiné údržbu a péči o sadové úpravy a krajinářské prvky, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti.
Na základě ustanovení 3.8.3 vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ bezpečnost zelených ploch na území domácností a řádnou péči o ně zajišťuje organizace pro obsluhu bytového fondu nebo na základě smlouvy specializovaná organizace.
Z výše uvedeného vyplývá, že otázky údržby a zvelebování místního území včetně terénních úprav se řeší na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.
Odpovědnost za přímou údržbu místního území včetně zařízení pro terénní úpravy v případě vzniku HOA v bytovém domě je svěřena správcovské organizaci, společenství vlastníků bytů, družstvu bytové výstavby, jinému specializovanému spotřebnímu družstvu, popř. vlastníky prostor v přímé správě objektu.
(Připravil prokurátor Leninského okresu Perm Tregubov A.V.)
Státní zastupitelství
Permské území
Státní zastupitelství Permského území
11. srpna 2021, 21:23
Kdo je odpovědný za údržbu zařízení pro terénní úpravy nacházející se v místní části?
Osobou odpovědnou za údržbu a péči o zařízení pro terénní úpravy je organizace, která spravuje bytový dům s více byty ve smyslu následujících ustanovení zákona.
Na základě ustanovení 4, části 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně pozemku, na kterém se dům nachází, s prvky terénní úpravy a terénní úpravy.
Na základě části 2 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto kodexem a občanskými právními předpisy disponují společným majetkem v bytovém domě.
Řídícím orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná za účelem správy domu projednáváním a rozhodováním o otázkách, o nichž se hlasuje.
Do působnosti valné hromady patří mimo jiné rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se dům nachází a který patří do společného vlastnictví vlastníků prostor, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a terénní úpravy na zadaném pozemku.
Na základě části 3 čl. 39 bytového zákoníku Ruské federace pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě stanoví výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.
V souladu s Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace musí správa bytového domu zajišťovat příznivé a bezpečné životní podmínky pro občany, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě a řešení problémů týkajících se užívání uvedeného majetku.
Vztahy ohledně údržby společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví k vlastníkům prostor v bytovém domě upravuje Pravidla údržby společné věci v bytovém domě, schválená. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla).
Na základě odstavců. g odst. 11 Pravidel údržbu společné nemovitosti v závislosti na skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a klimatických podmínkách umístění nemovitosti. bytového domu, zahrnuje mimo jiné údržbu a péči o sadové úpravy a krajinářské prvky, jakož i další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto bytového domu nacházející se na pozemku, který je součástí společné nemovitosti.
Na základě ustanovení 3.8.3 vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ bezpečnost zelených ploch na území domácností a řádnou péči o ně zajišťuje organizace pro obsluhu bytového fondu nebo na základě smlouvy specializovaná organizace.
Z výše uvedeného vyplývá, že otázky údržby a zvelebování místního území včetně terénních úprav se řeší na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.
Odpovědnost za přímou údržbu místního území včetně zařízení pro terénní úpravy v případě vzniku HOA v bytovém domě je svěřena správcovské organizaci, společenství vlastníků bytů, družstvu bytové výstavby, jinému specializovanému spotřebnímu družstvu, popř. vlastníky prostor v přímé správě objektu.
Otázky údržby a zvelebení místního území (seznam služeb a prací pro údržbu a zvelebení místního území, podmínky jejich poskytování a realizace, výše jejich financování) se řeší na valné hromadě vlastníků prostor v bytový dům, valná hromada členů společenství vlastníků domů, valná hromada členů družstva.
Odpovědnost za údržbu místní části v závislosti na způsobu správy bytového domu mají vlastníci prostor v bytovém domě, správcovská společnost, společenství vlastníků bytů, bytová, bytová stavební družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva.
Vzhledem ke stanoveným požadavkům musí být společný majetek udržován v souladu s požadavky zákona a poskytovat zejména:
– bezpečnost života a zdraví občanů, bezpečnost jejich majetku;
– dostupnost užívání bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, jakož i pozemku, na kterém se bytový dům nachází, a to i pro osoby se zdravotním postižením a další skupiny obyvatel s omezenou schopností pohybu;
– respektování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor, jakož i dalších osob;
– stálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a dalšího zařízení ve společném majetku poskytovat inženýrské sítě (dodávku inženýrských sítí) občanům bydlícím v bytovém domě.
Údržba místního území zahrnuje zejména:
1) kontrola místního území, zajištění včasného zjištění nesouladu stavu místního území s požadavky zákona, jakož i ohrožení bezpečnosti života a zdraví občanů;
2) úklid pozemku, který je součástí společného majetku;
3) práce na údržbě míst (stanovišť) pro hromadění tuhého komunálního odpadu;
4) běžné a větší opravy krajinářských prvků a jiných zařízení určených k údržbě, provozu a zlepšování umístěných v místní části;
5) údržba a péče o sadové úpravy a krajinotvorné prvky v místní části.
Je třeba věnovat pozornost tomu, že čištění území musí být prováděno denně, a to i v teplé sezóně – zalévání území, v zimě – odmrazovací opatření (odstranění, posypání pískem, odmrazovací činidla atd.).
Na druhé straně práce na terénních úpravách místní oblasti zahrnují:
1) organizace dětských hřišť a sportovišť s terénními úpravami a nezbytným vybavením drobných architektonických forem pro letní a zimní rekreaci dětí;
2) organizace rekreačních oblastí pro dospělé;
3) obnova zničených úseků chodníků, cest, slepých ploch plotů a vybavení sportovních, užitkových a rekreačních ploch, plošin a přístřešků pro kontejnery na odpad.
Terénní úpravy vnitrobloků jsou vždy naléhavým problémem pro obyvatele všech regionů naší země a pro místní úřady.
V souladu s Čl. 2 federálního zákona ze dne 06.10.2003 č. 131-FZ „O obecných zásadách organizace místní samosprávy v Ruské federaci“, na úrovni místních orgánů, pravidla pro zlepšení území obecního útvaru jsou přijímány – obecní právní akt, kterým se stanoví požadavky na zlepšení a prvky zlepšení území obce, seznam opatření ke zlepšení území obce, postup a četnost jejich provádění. Schvalování pravidel pro pozemkové úpravy je zařazeno ve výčtu otázek místního významu obcí.
Kromě toho je v současné době na území Přímořska realizován krajský projekt „Tvorba příjemného městského prostředí“ v rámci národního projektu „Bydlení a městské prostředí“, v jehož rámci samosprávy obcí regionu , s přihlédnutím k finanční podpoře ze spolkového a krajského rozpočtu, probíhají terénní úpravy, včetně dvorních ploch bytových domů.
Vyhlášky Správy Přímořského území tak schválily 2 státní programy Přímořského území „Tvorba moderního městského prostředí obcí Přímořského území“ na roky 2018 – 2024 a na léta 2020-2027. V těchto programech jsou schváleny seznamy ploch vnitrobloků, které vyžadují úpravu s ohledem na jejich fyzický stav a podléhající zlepšení v období 2018 až 2027 (s uvedením adres domů a období realizace příslušných opatření). Tyto regulační právní dokumenty jsou oficiálně zveřejněny a jsou volně dostupné na internetu nebo v právních referenčních systémech.
Obyvatelé bytového domu tak mohou nezávisle získat informace o období zlepšení konkrétní oblasti vnitrobloku.
Prioritu úprav ploch vnitrobloku určují orgány samosprávy v pořadí, v jakém dostávají návrhy zájemců na jejich účast na realizaci sanačních prací.
Současně se zjišťuje fyzický stav plochy dvora a potřeba jeho zlepšení na základě výsledků inventarizace plochy dvora, provedené komisí orgánu územní samosprávy speciálně vytvořenou pro tyto účely prostřednictvím pole. průzkum území a zlepšovacích prvků na nich umístěných.
Na základě výsledků inventarizace vypracovává správa obce Pasport zlepšení území, který podléhá povinné každoroční aktualizaci. Na základě takového zvelebovacího pasu uzavírají městské správy nejpozději do roku 2027 smlouvy s vlastníky (uživateli) domů a vlastníky (uživateli pozemků) pozemků o úpravě těchto území.
Pokud není místní oblast správně udržována, doporučujeme držet se následujícího algoritmu.
Nejprve je nutné předložit požadavek organizaci odpovědné za udržování pořádku v místní oblasti.
V závislosti na způsobu správy bytového domu zvoleného vlastníky prostor v tomto domě může být předložen požadavek na udržování pořádku v místní části:
– řídící organizace (nejčastější situace);
– společenství vlastníků bytů, bytové nebo jiné specializované spotřební družstvo;
– organizace, se kterou vlastníci prostor uzavřeli dohodu o provedení práce a poskytování služeb na údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě.
Pokud se po předložení požadavků odpovědným osobám nepodařilo odstranit nedostatky spojené s údržbou místního území, bude dalším krokem podání podnětu bytové kontrole a orgánům samosprávy.
Obyvatelé domu tak mají právo obrátit se na orgány státní a/nebo obecní bytové kontroly – domovní prohlídky, obecní správy. Na území Přímořského území vykonává krajský státní dozor nad bydlením Státní inspekce bydlení Přímořského území.
Stížnost je podkladem pro neplánovanou kontrolu příslušné organizace. Pokud se v důsledku kontroly zjistí porušování pravidel pro údržbu místního prostranství, orgán dozoru vydá příkaz k zastavení porušování závazných požadavků, k odstranění zjištěných porušení a k přijetí opatření k zajištění plnění závazných požadavků. .
Pokud vám rozhodnutí, stejně jako postup (či nečinnost) úředníků orgánů státního bytového dozoru při kontrole nevyhovuje, můžete se proti nim administrativně a (nebo) soudně odvolat.
Kromě toho se samozřejmě občané mohou proti takovému jednání odvolat k státnímu zastupitelství v místě, kde k jednání, na nějž si stěžují, došlo.
Za nesprávnou údržbu místní oblasti je stanovena správní odpovědnost podle různých článků zákoníku Ruské federace o správních deliktech.
Ano, Art. 7.22 Kodexu správních deliktů Ruské federace stanoví odpovědnost za porušení pravidel pro údržbu a opravy obytných budov a (nebo) obytných prostor osobami odpovědnými za údržbu obytných budov a (nebo) obytných prostor.
Za provozování podnikatelské činnosti při správě bytových domů v rozporu s licenčními požadavky (např. pokud správcovská organizace nesprávně plní své povinnosti při správě bytového domu) je stanovena správní odpovědnost podle části 2 čl. 14.1.3 Kodex správních deliktů Ruské federace.
