MOSKVA 4. března – RIA Novosti. Co je to dacha amnestie a jak zaregistrovat pozemek v roce 2022, do jaké doby se prodloužil zjednodušený postup pro registraci pozemku nebo stavby, kdo je může legálně užívat, jaké dokumenty a kde předložit – v materiálu RIA Novosti. amnestie „Od 1. 2006. 30.06.2006 federální zákon ze dne 93. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace v otázce zjednodušené evidence práv občanů k některým nemovitým věcem“, nazvaný „dacha“. amnestie.“ vysvětluje právní poradkyně Maryana Davidyuk Koncept a podstata Amnestie dacha je příležitostí pro vlastníka pozemku zapsat si majetek zjednodušeným způsobem. „V případě, že vlastník má na těchto pozemcích umístěn pozemek určený pro osobní provozovnu nebo chatu, zahradu, kuchyňskou zahrádku, pozemek pro individuální bydlení nebo garážovou výstavbu, jakož i investiční výstavbu, pak má občan právo na registrovat vlastnictví těchto nemovitostí kontaktováním správy v místě bydliště,“ říká odborník. Dříve (do března 2018) byla lhůta pro uplatnění zjednodušených pravidel pro registraci práv občanů omezena pouze ve vztahu ke státní registraci. práv k objektu individuální bytové výstavby vzniklého nebo vzniklého na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě Podle nových pravidel se omezení vztahují i na objekt na pozemku nacházející se v hranicích sídla a určený k osobnímu vedlejšímu hospodaření. (na osobním pozemku). Pro bytovou stavbu umístěnou na pozemku zahrady tedy není potřeba povolení, proto není registrace práv k takové stavbě zjednodušeným způsobem omezena na dobu 13.07.2015 č. 218-ФЗ „O státní registraci nemovitostí.“ Které objekty lze registrovat Předměty, na které se vztahuje amnestie dacha, Maryana Davidyuk uvedla: Podmínky amnestie Podle odborníků jsou nyní podmínky amnestie omezeny na rok 2026. Maryana Davidyuk poznamenává, že Státní duma přijala návrh zákona, který umožňuje prodloužit „amnestii dacha“ do 1. března 2031. Vstoupí v platnost 1. září 2022. Jak zapsat dům na pozemku, který dosud nebyl zapsán v katastru nemovitostí pro individuální bytovou výstavbu, pozemky pro domácnost nebo zahradnictví bez ohlášení stavby, lze provést do 1. března, 2026 předložením určitých dokladů. Vladislav Kim, právník v oblasti obranných podniků a občanů, vysvětluje, že existují různé postupy pro předkládání dokladů ke katastrálnímu zápisu a zápisu práv: U pozemku „Ve zjednodušeném řízení zápis vl. pozemek je možný, pokud byl poskytnut před 30.10.2001. XNUMX. XNUMX,“ říká Vladislav Kim. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr podat žádost o státní registraci práv a jakýkoli dokument, který toto právo potvrzuje (například akt úřadu o poskytnutí pozemku). Pokud takové dokumenty neexistují, pak můžete předložit výpis z knihy domácnosti vydaný úřadem místní samosprávy. Znalec upřesňuje, že není nutné předkládat další doklady U budov a domů Zjednodušeně lze evidovat obytné a zahradní domky, jakož i jakoukoli investiční budovu na místě. Zápis práv se provádí za přítomnosti technického plánu zpracovaného katastrálním inženýrem a prohlášením o nemovitém objektu vyhotoveným držitelem autorských práv Vladislav Kim zdůrazňuje, že pro zahájení prací musí stavebník zaslat oznámení o plánovanou stavbu příslušnému státnímu orgánu spolu s následujícími dokumenty: „Oprávněný úřad posoudí žádost stavebníkem do sedmi pracovních dnů a následně zašle oznámení o přípustnosti umístění stavby nebo o jejím nevyhovění,“ vysvětluje Vladislav Kim. Znalec upozorňuje na skutečnost, že přijaté oznámení o shodě nebo nezaslání oznámení o neshodě autorizovaným orgánem v předepsané lhůtě je považováno za kolaudační souhlas a dává developerovi právo stavět v souladu se stanovenými parametry po deset let. Toto právo zůstává zachováno při převodu práv k pozemku a nemovitosti Katastrální zápis Katastrální zápis a zápis vlastnictví k vybudovanému bytovému nebo zahradnímu domku se podle Vladislava Kima provádějí na žádost oprávněného orgánu v katastru nemovitostí. v případě, že občan zašle oznámení o ukončení stavby s přiloženým technickým plánem budovaného zařízení.“ Zároveň do 1. března 2026 je možný zápis do katastru nemovitostí a zápis práv pouze na základě technického plánu a vlastnický list k pozemku (pokud právo není zapsáno v ÚSRR), oznámení o zahájení nebo dokončení stavby se nevyžaduje,“ říká právník.musí splňovat stanovené parametry objektu IZHS (samostatná stavba nejvýše o třech nadzemních podlažích, nejvýše 20 metrů, není určeno k rozdělení na samostatné nemovité objekty), druh povoleného využití pozemku, na kterém byl vytvořen, urbanistický řád apod. Stát zápis“ Zápis vlastnictví k bytovému nebo zahradnímu domku vzniklému na pozemku zahrady nebo pozemku určeného k individuální bytové výstavbě nebo k osobnímu vedlejšímu hospodaření v hranicích osady, jehož katastrální zápis byl proveden před 04.08.2018. XNUMX. XNUMX , se provádí na základě vlastnického listu k příslušnému pozemku. Pokud je právo na něj zaregistrováno v USRN, tento dokument není vyžadován,“ komentuje Srbui Ivashchenko, přední právník Evropské právní služby. Rovněž u těchto nemovitých objektů nejsou vyžadována oznámení o zahájení a dokončení stavby. 22 Art. 70 zákona č. 218-FZ; h. 6.1 Art. 16, čl. Lhůty pro registraci registračních práv závisí na formátu poskytování dokumentace. Držitel práva navíc nese náklady na služby katastrálního inženýra (vypracování technického plánu pro nemovitostní objekt, jakož i územního plánu, pokud je souběžně prováděno měření půdy), tyto služby jsou kalkulovány samostatně nebo rekonstrukci. Aby se tomu zabránilo, Vladislav Kim doporučuje řídit se příkazem Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.09.2018. září 591 č. XNUMX/pr. vlastnictví nemovitosti, držitel práva má právo jej nezávisle zaslat registračnímu orgánu. Současně je orgánem pro registraci práv požadováno oznámení, technický plán, dohoda o určení podílů na společném společném vlastnictví v souladu s pravidly uvedenými v části 2. Art. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 30.12.2021. prosince XNUMX) „O státní evidenci nemovitostí“ (ve znění pozdějších předpisů. a přidat., intro. v platnosti od 01.02.2022): Advokát zdůrazňuje, že nositel práv se na první pohled těchto interakcí neúčastní, nicméně v praxi nastává řada problémů, neboť je upozorněn na dodržení dokončení stavby majetek, ale nemusí si být vědom toho, že byste měli platit státní poplatek, za jaké podrobnosti to udělat, kolik atd. (oznámení tyto údaje neobsahují.) Další problém, se kterým se může držitel práv potýkat, nastává, pokud stavebník nestihne do 10 let odeslat oznámení o dokončení stavby. Srbui Ivashchenko poznamenává, že úřady často interagují tak dlouho, že končí čas pro registraci a registraci práva, zatímco držitel práva k nemovitosti trpí. Ivashchenko poznamenává, že dříve, aby bylo možné zaregistrovat práva k pozemkům, lidé shromáždili spoustu dokumentů a zaplatili spoustu peněz za přípravu technických dokumentů. Celkem to trvalo minimálně rok.“ Dříve bez dokladu o převodu pozemku do vlastnictví oprávněným orgánem nebylo možné požádat registrační úřad o nakládání s pozemky v konkrétním kraji či lokalitě. Nyní se lhůty pro zápis práv zkrátily, není nutné provádět zeměměřictví. Jedině tak je stále obtížnější hledat dokumenty na zemi, pak shořely při požáru v archivu, pak držitel autorských práv ztratil originál a na základě kopie se neevidují.
Přijatým zákonem se do 1. března 2026 prodlužuje lhůta, po kterou je umožněno občanům uplatňovat zjednodušený postup při přihlašování práv k obytným nebo zahradním domkům postaveným na pozemcích určených občanům k zahrádkaření.
Jak zákon funguje a proč je důležitý nejen pro letní obyvatele, ale i pro občany, vysvětluje předseda Výboru pro budování státu a legislativu Pavel Krasheninnikov.
Do jaké míry je „dača amnestie“ rozšířena a proč bylo nutné ji zavést?
Amnestie Dacha je v platnosti již 14 let (od 1. září 2006) a umožnila občanům zjednodušeným způsobem formalizovat práva k téměř 14 milionům nemovitostí (dachy, pozemky, obytné a zahradní domky, lázně atd.). .
Z toho asi 1 milion objektů byl evidován po dalším prodloužení „amnestie dača“ – v roce 2019 byla prodloužena o další dva roky.
Ustanovení „dačové amnestie“ o zjednodušeném řízení vyprší 1. března 2021. Po tomto datu budou vlastníci pozemků povinni dodržet ohlašovací řízení pro stavbu zařízení (které vstoupilo v platnost 4. srpna 2018).
„Po 1. březnu 2021 zaniknou uvedená ustanovení „amnestie dacha“ a velké množství občanů, kteří si neformalizovali svá práva k nemovitostem, nebude moci využít zjednodušeného postupu a ocitnou se v obtížné situaci. , což je ztíženo složitou epidemiologickou situací,“ zdůraznil Pavel Krasheninnikov.
Aby se občané před takovými problémy zachránili, byl přijat nový zákon, kterým se „amnestie“ prodlužuje o dalších pět let.
Kdo může využít „chatovou amnestii“? Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro zjednodušený zápis vlastnictví? Kde je kontaktovat?
Základní pravidla pro zjednodušený postup při zápisu vlastnického práva se týkají bytových a zahradních domků umístěných na zahradních (venkovských) pozemcích, pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků osobních vedlejších. Zápis práv bude proveden, pokud existuje právo k pozemku – na základě technického plánu a prohlášení vlastníka nemovitosti. Vlastník bude moci sám předložit registračním orgánům všechny potřebné dokumenty.
Důležité je, že byla stanovena povinnost úřadů informovat občany o změnách pravidel pro výstavbu rodinných domů v chatkách a na zahrádkách. Hovoříme o vysvětlující práci v terénu, protože s ohledem na probíhající změny může být pro občany velmi obtížné na to přijít sami.
Pro vyloučení případů výstavby na takových místech domů, které nesplňují stanovené požadavky na objekty IZHS, zákon stanoví, že jednotlivá obytná budova nebo zahradní domek musí splňovat parametry objektu IZHS definované územním řádem.
Kolik bude stát občany registrace nemovitosti v rámci „chatové amnestie“?
Za státní registraci vlastnických práv bude muset občan zaplatit poplatek 350 rublů.
Co se týče cen za katastrální práce, které jsou nutné pro zpracování technického plánu, existuje otevřená norma, podle které mohou kraje kontrolovat ceny před nadhodnocením stanovením jejich maximální hranice. To se týká zaměřování pozemků určených k provozování osobního vedlejšího hospodaření, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garážové a individuální bytové výstavby a na nich umístěných nemovitých věcí.
Jaké další záležitosti důležité pro občany tento zákon řeší?
Na pět let se prodlužuje i doba platnosti ustanovení o možnosti zasílání ohlášení o stavbě bytových domů, jejichž stavba byla zahájena před 4. srpnem 2018 (tedy před zavedením ohlašovacího řízení). . Navržené normy poslouží jako motivace pro občany k obnovení výstavby bytových domů a umožní jim bez zbytečných potíží formalizovat svá práva k rozestavěným nemovitostem.
