Který dům je nejlevnější na stavbu?

Za poslední rok došlo na trhu stavebních materiálů k cenové rally: ceny řeziva se zdvojnásobily, pro pórobeton – až o 30% a ceny polymerů vzrostly přibližně o stejnou částku. Nyní se ceny postupně stabilizují, ale už jsou daleko od loňských čísel.

Společně s odborníky zjišťujeme, které stavební materiály je výhodnější stavět nyní a jak to bude s cenami v budoucnu.

Co bylo výhodnější stavět před zvýšením cen?

Rámy a pórobeton

Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné blokové domy nejdostupnějšími technologiemi pro výstavbu předměstských nemovitostí, říkají odborníci. Podle společnosti DOM TECHNONICOL (speciální projekt “Technonikol”) bude v roce 2020 průměrná cena 1 m24. m rámového domu bylo 1 tisíc rublů. Postavit 25 m27 stálo přibližně stejně. m pórobetonu – 120 tisíc rublů. (bez izolace) a 2,8 tisíc rublů. (s izolací). Tak vznikla stavba domu o rozloze 3,2 mXNUMX. m stojí v průměru XNUMX–XNUMX milionu rublů. s výjimkou komunikačních rozvodů (například plynu) a nákladů na místo.

Vlastnosti samotných domů z pěnových bloků jsou srovnatelné s rámovými, poznamenává projektový manažer DOM TECHNONICOL Andrey Bannov. Podle něj lze tuto technologii připsat stavbě domů z kamene pouze vzhledem ke stavebnímu procesu: když jsou bloky položeny pomocí lepidla nebo zdicí malty. Pěnový beton má poměrně nízkou tepelnou kapacitu a nedostatečnou tepelnou vodivost, jako dřevo. Pouze v dřevěných rámových domech jsou k dispozici dutiny, které jsou vyplněny kamennou vlnou. Minerální izolace je při zadržování tepla 20krát účinnější než kámen a čtyřikrát účinnější než dřevo.

„Pokud porovnáme technologie výstavby dřevěných domů a kamenných staveb, pak je nejsprávnější analyzovat rám a pěnové bloky. Obě technologie jsou z hlediska stavebních nákladů přibližně srovnatelné. Cena domu z pěnového bloku se lišila o 10–15 %,“ vysvětlil odborník.

Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné panelové domy nejdostupnější technologií pro výstavbu příměstských nemovitostí (Foto: Radovan1/shutterstock.com)

Dřevo a cihly

Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel. „Domy postavené z vrstveného dýhovaného řeziva patří do prémiového segmentu, vždy byly dražší než kamenné domy. Cena stromu během hlavní sezóny byla 22 tisíc rublů. za metr krychlový se dnes ustálila kolem 19 tisíc rublů. za metr krychlový,“ poznamenává šéf developerské společnosti Marmax (specializující se na výstavbu venkovských domů) Jurij Jurov.

Kamenné domy v čisté podobě, například zděné, byly také vždy drahé – vyžadují více prostředků na stavbu (více materiálu, vyšší náklady na práci), dodal Andrej Bannov. Podle propočtů DOM TECHNONICOL bude v roce 2020 průměrná cena 1 m48. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva bylo 40 tisíc rublů, cihlový dům – 120 tisíc rublů. Tedy pro stavbu domu z vrstveného dýhového řeziva o ploše 5,7 metrů čtverečních. m vyžadovalo v průměru 4,8 milionu rublů a pro cihlovou budovu – XNUMX milionu rublů.

Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel (Foto: Kirk Fisher/shutterstock.com)

Co je výhodnější: dřevěný nebo pěnový blok

Věra Vavilová, člen představenstva Asociace dřevostaveb (ADD), generální ředitel společnosti “DDM-Stroy”:

— Krabice z pěnového bloku byla vždy levnější než krabice z vrstveného dýhového řeziva. Musíte však pochopit, že sestavením krabice domu z vrstveného dýhového řeziva získáte dům, ve kterém můžete okamžitě žít. Máte čisté stěny, které stačí vymalovat. Už žádné plýtvání penězi a časem. Nemusí se zateplovat (s tloušťkou 200 mm a více), omítat atp.

Kdežto v krabici z pěnového bloku žít nemůžete. Jedná se o hrubé stěny, které je třeba izolovat a dokončit jak zvenčí, tak zevnitř. Za moderní ceny dokončovacích materiálů a izolačních materiálů vyžaduje dokončení a izolace provzdušněných blokových stěn nejméně 30 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Veškerá tato práce se často zpočátku nebere v úvahu. Výsledkem je, že když je pěnový blok izolován a je dokončena vnější a vnitřní úprava, dům nebude levnější a mnohem více času stráví stavba.

Rozpočty výstavby v roce 2021

Po skokovém nárůstu cen stavebních materiálů v letošním roce se výstavba venkovských domů znatelně prodražila, zejména v rámových technologiích – navýšení rozpočtu v některých případech přesahuje 80%. Pokud dříve bylo možné postavit rámový dům na klíč za 5 milionů rublů, nyní to bude stát 8 milionů rublů. V loňském roce stála stavba domu z vrstveného dýhového řeziva na klíč v průměru 8 milionů rublů, letos – 12 milionů rublů, kamenný dům v průměru – 9 milionů rublů, nyní – 11-12,5 milionu rublů, Majitel stavební firmy Lazovský dům Maxim Lazovský uvedl příklady.

„Mluvím o cenovém rozpětí, protože při stavbě domu z pórobetonu je nejdražší základ. Jeho cena závisí na typu půdy a povětrnostních podmínkách,“ upřesnil. „Celkově se náklady na výstavbu zvýšily o 40–60 % v závislosti na typu domu. Tato indexace je způsobena tím, že ceny za samotné práce ještě nebyly navýšeny, ale očekáváme to v roce 2022,“ dodal odborník.

Podle výpočtů odborníků z DOM TECHNONICOL budou v roce 2021 náklady na výstavbu 1 m56. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva dosáhl 16,6 tisíc rublů. (+52%), cihlový dům – 30 tisíc rublů. (+44%), rámový dům třídy energetické účinnosti A+ – 83 tisíc rublů. (42%), neizolovaný pórobetonový dům – 68 tisíc rublů. (+47%) as izolací – 74 tisíc rublů. (+120 %). Rámové domy a domy z pórobetonu tak zůstaly nejdostupnější, ale díky rostoucím cenám se přiblížily zděným domům a domům z vrstveného dýhového řeziva. Nyní postavit dům o rozloze 5,2 metrů čtverečních. m bude vyžadovat 5,6 milionu rublů. (rám), 6,2 milionu rublů. (pórobeton s izolací), 6,7 milionu rublů. (cihla) a XNUMX ​​milionu rublů. (lepené lamelové dřevo).

Katalog projektů domů od důvěryhodných dodavatelů – to je pohodlné řešení pro nalezení vhodného projektu pro váš budoucí domov. Pomocí této služby můžete okamžitě zjistit cenu vybrané varianty, spočítat hypotéku na stavbu, získat komplexní informace o projektu a porovnat různé nabídky mezi sebou.

Top 5 nejrozpočtovějších projektů

Rámový dům za 1 383 000 rublů

Za tyto peníze si můžete postavit jednopatrový dům o rozloze 49 metrů čtverečních. m se dvěma ložnicemi, kuchyní s obývacím pokojem a malou terasou.

Typ základu: pilotový šroub. Základ domu tvoří suché hoblované desky, ze kterých jsou vyrobeny regály, šikmé a příčné prvky stěn. Výhodou této technologie je rychlá výstavba (průměrně 1 měsíc), nízká cena, žádné smršťování, dobrá tepelná izolace.

V případě potřeby lze rozložení změnit: přesunout oddíly, přesunout, odebrat, přidat okna. Dům je vhodný k celoročnímu užívání.

Dům vyrobený z panelů SIP za 1 618 000 rublů

To je cena za stylový jednopatrový dům o rozloze 38m174. m. Projekt využívá plochou střechu, pilotové základy a panely SIP o tloušťce XNUMX mm pro vnější stěny. Stavba budovy z takového materiálu je možná kdykoli během roku, instalace v průměru netrvá déle než jeden měsíc.

Projekt zahrnuje jednu ložnici, velkou kuchyň-obývací pokoj a verandu, na které si můžete zařídit místo k odpočinku. Ložnice má také panoramatické okno na celou stěnu.

Dům vyrobený z panelů SIP za 1 834 000 rublů

Za něco málo přes 1,8 milionu rublů můžete postavit čtvercový dům SIP o rozměrech 8 x 8 metrů s malou krytou verandou, dvěma ložnicemi a kuchyňským obývacím pokojem. Součástí projektu je i technická místnost.

Celková plocha – 64mXNUMX. m. Dům je postaven na pilotových základech, střecha je valbová.

Rámový dům za 1 814 400 rublů

Za tyto peníze získáte kompaktní a teplý jednopatrový dům o rozloze 43 metrů čtverečních. m. Projekt zahrnuje pohodlné uspořádání: 2 izolované pokoje, kuchyň-obývací pokoj, koupelna, zádveří a malá krytá veranda.

Dům je vhodný k celoročnímu užívání. V případě potřeby k němu můžete připojit terasu nebo terasu a také uspořádat druhé světlo.

Typ založení – vrutové, stavební plocha – 61 mXNUMX. m

Dvoupatrový dům z panelů SIP za 1 860 000 rublů

Za téměř 1,9 milionu rublů můžete postavit kompaktní dvoupatrový dům SIP s podkrovím, verandou a oplocenou, částečně krytou terasou. Toto řešení je vhodné pro prostory s omezeným prostorem.

Dům má dva vchody naproti sobě a oba jsou pod balkony. Jeden vchod vede do zádveří a druhý do obývacího pokoje. Dům má dvě koupelny (v prvním a druhém patře) a dvě samostatné ložnice. Celková plocha – 72mXNUMX. m, základ – pilot-šroub.

Studie ukázala, že nejlevnějším způsobem výstavby domů je použití rámové technologie, včetně domů vyrobených z panelů SIP. Mezi výhody této metody patří kromě přijatelné ceny rychlá výstavba, žádné smršťování a dobrá tepelná izolace. Při stavbě takových domů se nejčastěji používá pilotový základ, který je vhodný pro jakoukoli půdu a nevyžaduje další přípravné práce.

Nejdražší bude stavba domu pomocí technologie kamene. Ve srovnání s jinými materiály je tato možnost na prvním místě v pevnosti a spolehlivosti. Kamenné domy jsou trvanlivé a odolné vůči jakýmkoli povětrnostním vlivům.

Ano, nejdražší projekt , prezentovaný v katalogu, je postaven z keramických bloků. Náklady na výstavbu jsou od 15 milionů rublů, plocha domu je 260 metrů čtverečních. m

Čtěte také: Jednopatrový nebo dvoupatrový dům: který je lepší postavit

_{*konečná cena závisí na zvolené konfiguraci, podrobnější informace naleznete v kartě každého projektu}