Na co si dát pozor při koupi pozemku?

Nákup pozemku se příliš neliší od nákupu nemovitosti. Hlavní věcí je pečlivě zkontrolovat čísla katastru v kupní smlouvě. Musí odpovídat číslu v USRN.

Máte volné peníze a nyní si musíte vybrat, kam investovat? Investujte do půdy. Lze z něj postavit dům, garáž, zahradu a zeleninovou zahrádku. V článku vám prozradíme, jak neudělat chybu při koupi pozemku na stavbu domu.

Co potřebujete vědět při koupi pozemku

V roce 2020 se v Rusku výrazně zvýšila poptávka po předměstských nemovitostech. Hypoteční programy, prodloužení „amnestie dacha“ do 1. března 2026 a povolení použít mateřský kapitál na stavbu domů podnítily zájem o bydlení ve vlastním.

V neposlední řadě byla poptávka živena koronavirovou sebeizolací – po mnoha týdnech strávených ve stísněných prostorách začali lidé uvažovat o stavbě chatek mimo město (prostě nebylo dostatek volných chatek k pronájmu pro všechny).

Ne každý však má peníze na to, aby si pořídil hotové bydlení. Po poptávce navíc vzrostly ceny za bydlení na předměstích. Hypotéka v Sovcombank se může stát východiskem.

Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

Pokud hypotéka také není vaší volbou, můžete si koupit pozemek a postavit dům svépomocí. Ale nejdřív si sežeň nějakou půdu. Musíte si vybrat na základě svých cílů a potřeb.

Jak vybrat místo pro stavbu domu

Státní a soukromé pozemky jsou rozděleny do různých kategorií. Jsou zde pozemky vhodné k bydlení a osobnímu hospodaření. Samostatně přidělte oblasti vhodné pouze pro průmyslové použití.

Jak pojistit venkovský dům: algoritmus krok za krokem

Dům lze postavit tam, kde je to povoleno:

  • IZHS;
  • rezidenční rozvoj;
  • chov domácích zvířat, vytvoření vedlejší farmy;
  • zahradnické chovy.
READ
Jak řepka roste?

O trvalý zápis lze požádat v domě postaveném na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek je vhodný i pro stavbu chaty.

Tato rada se zdá být jasná, ale přesto: ujistěte se, že pozemek je větší než plánovaný dům. Změřte vzdálenost v metrech a setinách. Aby byla měření přesná, je lepší kontaktovat specialisty (například stavební firmu).

Jak zkontrolovat před nákupem

Vybrali jste si stránky, ale stále máte pochybnosti? Před konečným nákupem to zkontrolujte. Abyste si byli jisti čistotou transakce, požádejte prodejce o cestovní pas, titulní dokumenty pro web a výpis z

Zeptejte se majitele, jak pozemek nabyl, zda byl v době koupě ženatý. Pokud byl pozemek koupen během manželství, bude nutný souhlas manžela s prodejem. Povolení navíc musí být ověřeno notářem.

Základní informace o nákupu naleznete ve výpisu z USRN. Dokument z oddělení bude říkat:

  • informace o vlastníkech pozemků a jejich podílech;
  • přítomnost věcných břemen;
  • katastrální hodnota;
  • oblast a hranice území;
  • přesnou adresu.

Výpis z Jednotného státního rejstříku je dostupný všem, nejen vlastníkům pozemku. Může být vystaven v

Lemonard – 1 miliarda rublů TSFSR 1924 – přezdívka největší bankovky států bývalého ruského impéria.

Jak zaregistrovat nákup a prodej

Před nákupem pozemků zkontrolujte území z hlediska právní „čistoty“. Je důležité vědět, zda je pozemek zastaven, pronajatý, nebo – ještě hůř – zda ​​byl zatčen soudními exekutory. Tyto informace lze získat na odboru architektury a rozvoje města sídla, kde je pozemek kupován.

Pokud je pozemek bez věcného břemene a všichni vlastníci souhlasí s prodejem, můžete přistoupit k obchodu. Nákup pozemku se příliš neliší od postupu nákupu a prodeje jakékoli nemovitosti a skládá se z několika kroků:

  • Registrace smlouvy nákup a prodej;
  • Návštěva MFC za účelem registrace smlouvy. Je nutné doložit cestovní pasy kupujícího a prodávajícího, doklady zakládající práva k pozemku, výpis z Je možné koupit pozemek na hypotéku

To lze provést, pokud pozemek splňuje požadavky banky. Úvěrová instituce vydá hypotéku na následující kategorie pozemků:

  • pozemky pro individuální bytovou výstavbu;
  • stavba letní chaty;
  • území pro organizaci osobního hospodářství.

Podívejte se na kontrolní seznam:

  1. Na pozemku musí být povolena stavba.
  2. Musí projít procesem geodézie a mít jasné hranice.
  3. V blízkosti pozemku by měly být inženýrské sítě.
  4. Nemělo by patřit do ochranného pásma přírody a mělo by se nacházet vedle míst pro odpad.
READ
Jaké očkování je Multikan 4 pro psy?

Jak zjistit, zda je dům způsobilý pro hypotéku

Mohu získat daňový odpočet

Pozemky nelze zdanit. Pokud ale postavíte chatu, budou náklady zohledněny při odpočtu nemovitosti. Stejné schéma funguje pro pozemek s dokončeným domem.

Nákupní rizika

Spěch je nepřijatelný: kvůli němu může uniknout vaší pozornosti významný detail. V důsledku toho může nákup vést k nárokům na majetek od třetích stran a dalším problémům. Abyste tomu zabránili, zvažte možná rizika.

Valentina koupila pozemek u lesa. Po čase zjistila, že se tam stavět nedá. Areál patřil lesnímu fondu a nesměl se ani prodat.

Do takových problémů se můžete dostat, pokud si sami nezkontrolujete kategorii webu. Valentina se v tomto případě mohla spolehnout pouze na nájem.

Ne vždy prodejce informuje o kategorii pozemku. Kupující si to musí změnit sám. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady.

Podkladem pro změnu kategorie pozemků je nový územní plán území. Kupující může požádat o změnu kategorie pozemku. Bude přezkoumána do 2 měsíců.

Některé pozemky však nelze převádět z jedné kategorie do druhé. Tyto zahrnují:

  • pozemky zvláště chráněných území a objektů;
  • pozemky lesního fondu;
  • pozemky vodního fondu;
  • rezervní půda.

Pozemek lze zabrat libovolně. Může být zatčen, několikrát prodán nebo zakázán. Obvykle jsou taková schémata namotána starými zákony bez katastrálních údajů. Podvodníci mohou také zfalšovat osvědčení o vlastnictví, takže od roku 2016 potvrzuje vlastnické právo pouze výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

V kupní smlouvě se nemusí shodovat údaje z katastrálního pasu o velikosti pozemku.

Chybou v registraci bude také nedodržení práv nezletilého. Realitní makléř, aby mohl rychle uzavřít obchod, může o právech dítěte mlčet. Poté bude vyžadován souhlas opatrovníků nebo poručníků dítěte.

Victor koupil pozemek pět kilometrů od města, ale ve smlouvě bylo uvedeno jiné katastrální číslo. Před podpisem smlouvy Victor zkontroloval údaje a ujistil se, že se prodejce mýlil. Dohoda padla.

Není neobvyklé, že kupující podepíše smlouvu na špatný pozemek, který chce koupit. Realitní makléř mohl ukázat jeden pozemek a prodat jiný. Abyste tomu zabránili, zkontrolujte si čísla katastru v dokumentech. Pro přejištění požádejte vlastníka pozemku o katastrální pas.

READ
Jak zalévat strom proti škůdcům?

Kde byste bydleli, kdybyste nemuseli každý den dojíždět do práce? Mnozí, kteří přešli na vzdálený formát, si vybrali život mimo město: vzduch je čerstvý a není tam žádný rozruch a v domě je více místa než v bytě. Pro ty, kteří uvažují o koupi pozemku, říkáme, na co si dát pozor, než uzavřete obchod.

Stavební pozemek

V procesu nákupu a prodeje pozemků existuje mnoho nuancí. Například ne z každého pozemku lze postavit dům. Při zvažování možností akvizice vybírejte ty, které jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) nebo osobní vedlejší pozemky. Nevhodné pro pozemky na zemědělské půdě. Abyste neudělali chybu s výběrem, najděte si své stránky na veřejné katastrální mapě, jsou na ní informace o kategorii pozemku a druhu povoleného využití.

Na pořízení projektu individuální bytové výstavby si můžete vzít hypoteční úvěr od DOM.RF Bank za výhodných podmínek. Můžete vyplnit žádost na webu a získat rozhodnutí online.

Na stavbu letní chaty bude poskytnut pouze spotřebitelský úvěr, můžete si vypočítat přibližnou platbu na pohodlné kalkulačce na místě.

Vesnička nebo chatová ves?

Nejprve se rozhodněte, za jakým účelem budete pozemek kupovat. Plánujete si postavit dům k trvalému bydlení nebo chcete přijet na víkend na venkov? Na základě toho uvažujeme o vesnici nebo chatové obci.

Obec je dobrou volbou pro letní chatu. Nedaleko bude les nebo pole, půda je nejčastěji úrodná, můžete pěstovat bobule a zeleninu. Zároveň vezměte v úvahu odlehlost pozemků od osad, blízkost domu pro darování je obvykle důležitá.

Chatová obec je ideální k trvalému bydlení. Mají již mnoho komunikací a dokonce i infrastrukturu pro pohodlný život. Na rozdíl od vesnice může být území chatového pozemku menší nebo není určeno pro zemědělství. Chatové osady mají přitom zpravidla lepší dopravní dostupnost, což znamená, že se v případě potřeby pohodlně dostanete do města. Některé z nich se nacházejí v blízkosti měst, což zjednodušuje mnoho procesů v domácnosti, například nákup nábytku.

Zvažujete možnost získání pozemků v Moskevské oblasti? Zjistěte v našem článku, které oblasti jsou uznávány jako nejekologičtější.

Zkontrolujte dokumenty

Před nákupem si zkontrolujte doklady, bez kterých nebudete moci transakci dokončit:

READ
Jak dlouho roste bazalka fialová?

Legální dokumenty:

Legální dokumenty:

výpis z USRN (banka může tyto informace získat sama, pokud výpis neobsahuje důvěrné údaje)

Kontrolu dokladů provádí buď sám prodejce, nebo zprostředkovatel, kterým může být např. realitní makléř.

Opětovná kontrola výpisu z USRN

Objednejte si výpis z USRN pro aktualizaci informací o objektu. To se dozvíte z tohoto dokumentu:

Pokud na pozemku nejsou žádné nemovité objekty, je pro stavbu domu nutné vyžádat si územní plán pozemku.

Katastrální číslo pozemku

Pozemkům musí být přiděleno katastrální číslo. Pokud chybí katastrální číslo webu, pak buď dokumenty pro web nebyly po mnoho let aktualizovány, nebo prodejce jednoduše neví, které číslo je webu přiděleno.

Pro kontrolu zaměření je potřeba katastrální číslo. Na webu Rosreestr podle čísla můžete zkontrolovat hranice webu, aby v budoucnu v této věci nedocházelo k nedorozuměním. Hranice lokality jsou na mapě zvýrazněny žlutě, což vám umožňuje vidět nejen polohu samotné lokality, ale také zkontrolovat, zda se její hranice protínají s jinými lokalitami. Pozemky doporučujeme nekupovat bez zaměření pozemku, protože skutečné hranice a hranice dle podkladů se někdy velmi liší, což může v budoucnu způsobit problémy. Zaměřovací procedury trvají zhruba měsíc, takže pokud se vám stránky opravdu líbily, pak se s majitelem domluvte na tomto postupu.

Také informace o nezřízených hranicích pozemku a o tom, že hranice pozemku překračují hranice jiného pozemku, jsou uvedeny ve výpisu z USRN.

I v případě, že pozemek má hranice, doporučujeme využít služeb geodetických inženýrů ke kontrole jejich skutečnosti. Hranice uvedené ve výpisu z USRN se mohou v souřadnicích lišit od těch, které vám ukázal prodejce. Před uzavřením prodejních transakcí vždy zkontrolujte hranice území webu. Pokud zjistíte nějaké nesrovnalosti, pak požádejte prodejce o provedení oprav v katastrálním operátu. Takový svědomitý přístup k podnikání vám pomůže v případě dalšího prodeje pozemku.

Při koupi pozemku budete muset shromáždit a zkontrolovat spoustu dokumentů, ale takový zodpovědný přístup k podnikání vám umožní pečlivě zvážit všechny možnosti pořízení a vybrat si tu nejlepší.

osobní údaje v souladu se zásadami Bank DOM.RF JSC a souhlasíte se zásadami používání souborů cookie’>

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: